サラリーマンでもできる？サラリーマンの不動産投資の始め方ガイド

「将来のために副収入が欲しい」「年金だけじゃ不安…」そんな理由で不動産投資に興味を持つサラリーマンが増えています。

でも、「本業が忙しいのに運用なんてできるの？」「資金がないと無理なんじゃ？」と思っていませんか？

この記事では、忙しいサラリーマンでも不動産投資を始められる方法・流れ・注意点をわかりやすく解説します！

そもそも不動産投資ってどんなもの？

不動産投資とは、マンションやアパートなどの物件を購入し、**家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）**を得る投資方法です。

他の投資（株・FXなど）と比べて、

毎月の家賃収入で安定的に資産を増やせる
実物資産なのでインフレに強い
銀行融資を活用でき、少ない自己資金で始めやすい

といった特徴があります。

サラリーマンが不動産投資を始めやすい理由

実は、サラリーマンは不動産投資との相性が良いんです。

✅ 理由1：融資が通りやすい

安定した収入があることで、銀行からの信用が高く、ローン審査に通りやすい傾向にあります。

✅ 理由2：節税効果が期待できる

減価償却や経費計上で、所得税・住民税の節税につながるケースもあります。

✅ 理由3：管理はプロに任せられる

物件の管理は管理会社に任せれば、自分で対応する手間は最小限。副業OKの範囲内で始められます。

不動産投資の始め方ステップ【初心者向け】

① 情報収集（まずは仕組みを理解）

書籍・セミナー・YouTubeなどで基礎知識を習得
SNSで実践者のリアルな声もチェック

② 予算と目標の設定

自己資金はどれくらい？
毎月いくらの収入を目指したいか？
短期的に売却益を狙うのか、長期保有で家賃収入を得たいのか？

③ 物件選び

エリア：都心 or 地方、利便性、空室リスク
種類：ワンルームマンション、一棟アパート、中古戸建てなど
利回りと将来性をシミュレーション

④ 融資の相談

まずは金融機関に相談して、どれくらい借りられるか確認
金利・返済期間・諸費用も比較

⑤ 購入・契約

不動産会社と契約
登記、火災保険などの手続き

⑥ 賃貸募集＆運用スタート

管理会社に委託し、入居者募集
家賃収入がスタート！

失敗しないための3つのポイント

利回りだけで判断しない　→ 高利回りでも空室リスクが高いエリアは要注意。
収支シミュレーションはシビアに　→ ローン返済・修繕費・税金までしっかり計算！
管理会社は慎重に選ぶ　→ トラブル対応や入居率に大きく影響します。

まとめ：副業としての不動産投資は、堅実派にぴったり！

不動産投資は、**「堅実に資産形成したい」**サラリーマンにとって、有力な選択肢です。

最初の一歩は「情報収集」から。小さく始めて、少しずつ知識と経験を積み重ねていきましょう！

サラリーマンでもできる？不動産投資始め方ガイド